SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Witam serdecznie!

Ostatnie kilka tygodni aktywnie poszukuje sposobu na sprzedanie mieszkania wykupionego od gminy z 90% bonifikatą. Wg. przepisów i wpisu w akcie notarialnym, karencja na sprzedaż obowiązuje mnie przez następne 4,5+ roku.

Jak dotąd, konsultowałem się w tej kwestii z 3 adwokatami i znajomą rejent. Przeglądałem również dostępne informacje w opublikowanych artykułach i forach internetowych. Nie będzie pewnie nowością, że zdania są dość mocno podzielone, niezależnie od stopnia znajomości prawa i praktyki zawodowej:

(1) podarowanie mieszkania "bliskiej osobie" i odsprzedanie już przez tą osobę; ta opcja jednak wydaje się być dość ryzykowna, chociażby z uwagi na interpretacje uchwały Sądu Najwyższego z 6 listopada 2002 roku, tj. gmina nawet w takim przypadku mogłaby się domagać (i pewnie domagałaby się!) zwrotu bonifikaty, co gorsze, zrewaloryzowanej!

(2) przekonanie potencjalnego zainteresowanego kupnem na podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży, z przekazaniem pełnego i niewygasalnego pełnomocnictwa PLUS ustalenie na jej/jego korzyść służebności zamieszkania w tym mieszkaniu, a *formalne* przeniesienie praw własności nastąpiłoby za te 4,5+ roku

W zwiazku z czym, prośba o opinie jak w praktyce to wygląda i która opcja jest bardziej prawdopodobna. Osobiście, wydaje mi się że opcja (2), pozostaje jednak pytanie czy znalezienie takiego zainteresowanego nie graniczy z cudem (mieszkanie zostało wycenione przez biegłego rzeczoznawce na prawie 950tys PLN niecały miesiąc temu.. oczywiście, jestem gotów obniżyć cenę odpowiednio). Czy agencje nie boją się współpracować przy takich transakcjach? Pojawiały się również opinie, że istnieją firmy czy banki które są zainteresowane takimi ofertami, pytanie które?

Za wszelkie wskazówki z góry dziękuję.