SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Osoba fizyczna sprzedała mieszkanie innej osobie fizycznej. W akcie notarialnym wpisano, że zapłacono za nie w PLN, natomiast zapłata (faktyczna) była dokonana przelewem w dewizach na konto bankowe sprzedającego.
Czy w związku z taką formą zapłaty sprzedający może mieć jakieś problemy prawne (i nie tylko)? Czy taka forma jest dopuszczalna?

Czy w związku z taką formą zapłaty sprzedający może mieć jakieś problemy prawne (i nie tylko)?

Tylko w przypadku braku pokrycia wydatków w dochodach ujawnionych - jest to niezależne od rodzaju waluty.

Czy taka forma jest dopuszczalna?

Tak.
Dokonywanie w kraju płatności środkami stanowiącymi wartości dewizowe między osobami fizycznymi, nie związanych z prowadzoną przez nie działalnością gospodarczą lub wykonywanym wolnym zawodem nie wymaga zezwolenia dewizowego – art. 9 pkt 9 ustawy Prawo dewizowe.

Stosownie do art. 358 § 1 kc, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, zobowiązania pieniężne na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej mogą być wyrażone tylko w pieniądzu polskim. Jednym z wyjątków w rozumieniu tego przepisu jest wskazana przez Andrzeja regulacja Prawa dewizowego (Dz. U. z 1998 r. Nr 160, poz. 1063, ze zm. ).
Taki sposób realizacji zobowiązania nie jest także sprzeczny z art. 358[1] § 1 kc, który - statuując zasadę nominalizmu - dotyczy wysokości świadczenia, a nie rodzaju waluty. Zajmując się sytuacją odwrotną do opisanej w pytaniu Gosi, Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 18 stycznia 2001 r., V CKN 1840/2000 (OSNC 2001/7-8/114) wyjaśnił, że zobowiązanie, którego świadczeniem jest suma pieniężna wyrażona w walucie obcej może być wykonane przez świadczenie w złotych polskich.