SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Witam wszystkich! :)
Wraz z inną osobą przymierzamy się do zakupu budynku, który ma służyć prowadzeniu przez nas dwóch odrębnych działalności gospodarczych. Budynek chcemy fizycznie podzielić pionowo od fundamentów po dach (odrębne wejścia z zewnątrz są już teraz).

Obecnie właścicielem budynku jest jedna osoba fizyczna, a w budynku nie jest ustanowiona odrębna własność lokali.
Zastanawiam się jakie rozwiązanie byłoby mniej uciążliwe, mniej problematyczne, bezpieczniejsze dla nas:
1/ ustanowienie odrębnej własności lokali przez obecnego właściciela jeszcze przed sprzedażą (czy taka czynność wymaga formy aktu notarialnego?) i sprzedaż wyodrębnionych już lokali?
2/ nabycie nieruchomości wspólnie przez dwie osoby i późniejsze ustanowienie odrebnych własności lokali w drodze umowy?

Jak w obu powyższych przypadkach kształtowałoby się prawo własności gruntu, na którym posadowiony jest budynek, ogrodzenia? Proporcjonalnie do powierzchni uzytkowej?
Na co zwrócić uwagę przy tego typu transakcjach, jakie mogą zaistnieć punkty sporne?
Może ktoś z Was ma jakieś doświadczenia i chcialby się podzielić? :)