SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Witam
Jako zabezpieczenie kredytu bankowego dano nieruchomość.Wartość nieruchomości została oszacowana przez biegłych sądowych rzeczoznawców majatkowych z listy Banku .Ponieważ był to kredyt odnawialny w ciągu 3 lat wyceny dokonało dwóch biegłych z listy bankowej na kwotę 420 000zł.Niestety w pewnym momencie zrobił się problem ze spłatą kredytu.Bank wystąpił o egzekucje komorniczą na podstawie bankowego tytułu egzekucyjnego.Komornik powołał biegłego który oszacował tą nieruchomośc na 140 000zł.Dłużnik wskazywał bankowi wadliwie wykonanie wyceny ( zanizenie ceny m2, nie ujęcie do wyceny całej powierzchni budynku, oraz nie uwzględnienie jakielkolwiek wartości gruntu co jest niezgodne z art 947 i 948 kpc.)
Bank nie zareagował twierdząc że sprawe skierował do komornika i nie widzi potrzeby ingerowania w sprawę.
Teraz pytanie :
- co oznacza biegły z listy bankowej, czy ich wycena nie powinna być decydująca i wiążąca dla banku ?
-czy bank nie powinien nie dopuścić do licytacji za 140 000 zl a w zasadzie za 3/4 ceny czyli 105 000zł ( za tyle nieruchomość została sprzedana na I licytacji ) tym bardzej że nalezność banku nie zostala zaspokojona i bank skierowal egzekucję do następnej nieruchomości dłużnika ?
-czy w takiej sytuacji bank ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą jako egzekwujący wierzyciel ?
Bardzo proszę o podpowiedż jakie w tej sytuacji przysługują mi roszczenia czy też nie przysługują w stosunku do Banku ?
pozdrawiam
Janek

Uważam, że za rzetelność określenia wartości nieruchomości przez biegłego sądowego w postępowaniu egzekucyjnym wierzyciel odpowiedzialności nie ponosi, aczkolwiek z tego co mi wiadomo, spotkać sie można z poglądami przeciwnymi.

Tak to trudna interpretacyjnie sprawa.
W/g mnie Bank ponosi odpowiedzialność np. z art 415kc jeśli znał prawdziwą wartość nieruchomości i nie zrobił nic aby szkodzie zapobiec.Tym bardziej jeśli był piemnie informowany przez dłuznika o nieprawidłowościach w wycenie, a jednocześnie dysponował wycenami z postępowania kredytowego.
Jak interpretować nazwę " biegły z listy bankowej " czy ma to znaczenie dla sprawy ?
pozdrawiam
Janek

W swoim pierwszym poście piszesz, że nieruchomość została sprzedana na licytacji za 105.000 zł, tj. za cenę wywołania. Wniosek z tego, że nie było innych zainteresowanych, zatem trudno będzie wykazać, że wartość rynkowa tej nieruchomości została przez biegłego aż tak bardzo zaniżona.

Co do odpowiedzialności wierzyciela na zasadzie art. 415 kc w niniejszej sprawie, to raczej trudno będzie mu przypisać winę. Dostrzeżone nieprawidłowości dłużnik winien bowiem "zgłaszać" stosownymi środkami procesowymi.

"Biegły z listy bankowej", to człowiek, którego operaty szacunkowe są akceptowane przez bank przy udzielaniu kredytów bądź pożyczek.

Moim zdaniem, jeśli wycena nie została zakwestionowana przez sąd ani przez komornika, trudno jest bankowi przypisać czyn niedozwolony. Równie dobrze bowiem bank mógłby zaakceptować wycenę dokonaną przez biegłego wyznaczonego przez organ egzekucyjny, uznając, że wcześniejsza wycena dokonana na zlecenie banku była zbyt optymistyczna. Bank nie ma obowiązku stania na straży interesów dłużnika - od tego jest on sam oraz wymiar sprawiedliwości. Fakt, że wymiar sprawiedliwości może robić to wadliwie, nie oznacza przerzucenia obowiązku jakiegoś działania na bank.