Witam
Jako zabezpieczenie kredytu bankowego dano nieruchomość.Wartość nieruchomości została oszacowana przez biegłych sądowych rzeczoznawców majatkowych z listy Banku .Ponieważ był to kredyt odnawialny w ciągu 3 lat wyceny dokonało dwóch biegłych z listy bankowej na kwotę 420 000zł.Niestety w pewnym momencie zrobił się problem ze spłatą kredytu.Bank wystąpił o egzekucje komorniczą na podstawie bankowego tytułu egzekucyjnego.Komornik powołał biegłego który oszacował tą nieruchomośc na 140 000zł.Dłużnik wskazywał bankowi wadliwie wykonanie wyceny ( zanizenie ceny m2, nie ujęcie do wyceny całej powierzchni budynku, oraz nie uwzględnienie jakielkolwiek wartości gruntu co jest niezgodne z art 947 i 948 kpc.)
Bank nie zareagował twierdząc że sprawe skierował do komornika i nie widzi potrzeby ingerowania w sprawę.
Teraz pytanie :
- co oznacza biegły z listy bankowej, czy ich wycena nie powinna być decydująca i wiążąca dla banku ?
-czy bank nie powinien nie dopuścić do licytacji za 140 000 zl a w zasadzie za 3/4 ceny czyli 105 000zł ( za tyle nieruchomość została sprzedana na I licytacji ) tym bardzej że nalezność banku nie zostala zaspokojona i bank skierowal egzekucję do następnej nieruchomości dłużnika ?
-czy w takiej sytuacji bank ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą jako egzekwujący wierzyciel ?
Bardzo proszę o podpowiedż jakie w tej sytuacji przysługują mi roszczenia czy też nie przysługują w stosunku do Banku ?
pozdrawiam
Janek