hipoteka, spółdzielnie mieszkaniowe, lokale komunalne, lokatorzy, właściciele, wynajem nieruchomości, zakup nieruchomości, zameldowanie, użytkowanie wieczyste, czynsz, księgi wieczyste, zasiedzenie, działki budowlane a grunty rolne.
przez Robert_F » Śr, 7 maja 2003, 10:17
Chcę wynająć lokal użytkowy. W związku z tym mam pytanie: która z form zawieranych umów najmu - na czas nieokreślony czy na czas określony lepiej zabezpieczy moje interesy? Chodzi o możliwość łatwego jednostronnego wypowiedzenia umowy.
Pozdrawiam
Robert
-
Robert_F
-
- Posty: 0
- Dołączył(a): Cz, 1 sty 1970, 02:00
przez Marcin » Śr, 7 maja 2003, 13:47
Jeśli chcesz mieć możliwość swobodnego wypowiedzenia umowy, lepsza jest forma na czas nie określony. To jednak działa w obie strony - druga strona też będzie mogła wypowiedzieć umowę. Natomiast, zgodnie z art. 673 § 3 kc, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
-
Marcin
-
- Posty: 0
- Dołączył(a): Cz, 1 sty 1970, 02:00
przez Robert_F » Śr, 7 maja 2003, 15:23
Dziękuję za pomoc, jest tak jak przypuszczałem.
Robert
-
Robert_F
-
- Posty: 0
- Dołączył(a): Cz, 1 sty 1970, 02:00
przez ck » Cz, 26 lut 2004, 18:45
Witam,
Proszę o opinię w następujęcej sprawie:
Jesteśmy (spółka jawna) najemcą pomieszczenia biurowych-usługowych. Umowa najmu została zawarta na czas oznaczony od 1.10.1998 do 30.06.2008. Wynajmujący zastrzegł sobie w umowie możliwość rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku:
1) zalegania przez najemcę z opłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności
2) naruszenia postanowień umowy dotyczących braku mozliwości podnajmu przez najemcę, naruszenia substancji przedmiotu najmu, nieużywania przedmiotu najmu zgodnie z zasadami jego eksploatacji itp.
Umowa nie zawiera innych zapisów dotyczących możliwości jej wcześniejszego wypowiedzenia.
Wynajmujący chce nam wypowiedzieć umowę najmu (powodem jest chęć wynajęcia innemu najemcy), przy czym żaden z wypadków wymienionych wyżej nie zachodzi, tzn. pomieszczenia są utrzymywane w nienagannym stanie a czynsz jest płacony zawsze przed terminem. Wg naszej wiedzy zgodnie z art. 673 par. 3 k.c. takie wypowiedzenie będzie nieskuteczne bo nie jest przewidziane w umowie. Dodatkowo umowa została zawarta na okres krótszy niz 10 lat.
Czy wynajmujacy może wypowiedzieć nam umowę najmu? Jakie jest najnowsze orzecznictwo SN w tej sprawie ( znalazłem orzeczenia z 1994 i 1995 roku potwierdzające nasze stanowisko)
W przypadku wypowiedzenia umowy przez najemcę wynajmujący zażądałby zapłaty za pozostaly okres najmu. Jakiego odszkodowania może dochodzić najemca w przypadku zerwania umowy na czas oznaczony przez wynajmującego?
Dziękuję,
CK
-
ck
-
- Posty: 0
- Dołączył(a): Cz, 1 sty 1970, 02:00
przez Marcin » Cz, 26 lut 2004, 19:01
Wynajmujący chce nam wypowiedzieć umowę najmu (powodem jest chęć wynajęcia innemu najemcy), przy czym żaden z wypadków wymienionych wyżej nie zachodzi, tzn. pomieszczenia są utrzymywane w nienagannym stanie a czynsz jest płacony zawsze przed terminem. Wg naszej wiedzy zgodnie z art. 673 par. 3 k.c. takie wypowiedzenie będzie nieskuteczne bo nie jest przewidziane w umowie. Dodatkowo umowa została zawarta na okres krótszy niz 10 lat.
Zgadza się.
Czy wynajmujacy może wypowiedzieć nam umowę najmu?
M.zd., nie.
Jakie jest najnowsze orzecznictwo SN w tej sprawie ( znalazłem orzeczenia z 1994 i 1995 roku potwierdzające nasze stanowisko)
Nic się nie zmieniło co do zasady.
W przypadku wypowiedzenia umowy przez najemcę wynajmujący zażądałby zapłaty za pozostaly okres najmu. Jakiego odszkodowania może dochodzić najemca w przypadku zerwania umowy na czas oznaczony przez wynajmującego?
W wysokości szkody wyrządzonej przez niezgodne z umową działanie wynajmującego (o ile umowa wysokości odszkodowania nie reguluje inaczej).
-
Marcin
-
- Posty: 0
- Dołączył(a): Cz, 1 sty 1970, 02:00
Powrót do Prawo Budowlane i Nieruchomości
-
- Wygaśnięcie umowy najmu na czas określony
przez AndyYou » Pt, 9 kwi 2004, 02:03
- 2 Odpowiedzi
- 997 Wyświetlone
- Ostatni post przez AndyYou
Pt, 9 kwi 2004, 09:14
-
- dzierżawa na czas nieokreślony?
przez amidala » Cz, 18 maja 2006, 23:05
- 2 Odpowiedzi
- 903 Wyświetlone
- Ostatni post przez kevin
So, 20 maja 2006, 13:25
-
- Umowa najmu czy aneks do umowy najmu ?
przez PATRYCJA62 » So, 26 lis 2005, 15:32
- 0 Odpowiedzi
- 1245 Wyświetlone
- Ostatni post przez PATRYCJA62
So, 26 lis 2005, 15:32
-
- Umowa najmu
przez aha123 » Śr, 28 sty 2009, 00:41
- 0 Odpowiedzi
- 876 Wyświetlone
- Ostatni post przez aha123
Śr, 28 sty 2009, 00:41
-
- Umowa najmu
przez roni20 » N, 4 wrz 2005, 11:05
- 1 Odpowiedzi
- 846 Wyświetlone
- Ostatni post przez Marcin
N, 4 wrz 2005, 18:49
Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 0 gości