SpecPrawny.pl | Forum Prawne

w 76 r. Dziadek wydzierżawił działki rolne. Zawarł z dzierżawcą umowę ustną, niepłatną. Dziadek zmarł w 1977 roku, od tego okresu aż do 1992 rodzina nie wiedziała o istnieniu tych nieruchomości. W 92 r. przeprowadzono postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku (nie było działu spadku). Rodzina nie wiedziała o ziemia została wydzierżawiona. Informację o tym posiedliśmy dopiero w 2002 roku. Między czasie dzierżawca, odrolnił ziemię, wybudował dom. Czy mógł tak postąpić? Jakie są terminy zasiedzenia, od kiedy są liczone (od śmierci Dziadka? czy od chwili zawarcia umowy dzierżawy). Czy mógł tak postąpić? Jakie są terminy zasiedzenia, od kiedy są liczone (od śmierci Dziadka? czy od chwili zawarcia umowy dzierżawy)? Jak odwołać dzierżawę, jak to wszystko cofnąć?

Moim zdaniem, w opisanej sytuacji nie może w ogóle dojść do zasiedzenia. Jest ono możliwe tylko, gdy posiadacz posiada nieruchomość jako posiadacz samoistny (art. 172 kc). Zgodnie z art. 336 kc, posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny). Skoro doszło do zawarcia umowy dzierżawy, dzierżawca jest posiadaczem zależnym i nie może zasiedzieć nieruchomości.