SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Witam, teściowie posiadają 1/3 działki rekreacyjnej. Dzialka jest podzielona (nienotarialnie) na trzy czesci, ktore sa uzytkowane przez trzech wspolwlascicieli. Tesciowie postanowili sprzedac swoja czesc. Czy wymagana jest zgoda pozostalych wspolwascicieli?
Co jezeli jeden ze wspolwlascicieli nie zgadza sie na sprzedaz? Czy istnieja inne metody na przekazanie czesci innemu wlascicielowi (dzierzawa na 99 lat? umowa uzyczenia? darowizna?)?
pozdrawiam

Witam, teściowie posiadają 1/3 działki rekreacyjnej. Dzialka jest podzielona (nienotarialnie) na trzy czesci, ktore sa uzytkowane przez trzech wspolwlascicieli. Tesciowie postanowili sprzedac swoja czesc. Czy wymagana jest zgoda pozostalych wspolwascicieli?
Co jezeli jeden ze wspolwlascicieli nie zgadza sie na sprzedaz? Czy istnieja inne metody na przekazanie czesci innemu wlascicielowi (dzierzawa na 99 lat? umowa uzyczenia? darowizna?)?
pozdrawiam

Włascicielem jest ten na kogo jest akt notarialny ,może zrobić jak on uważa bo to jest własciel. Podział jest bo
jest bez oparcia prawnego a gdyby była spisana umowa
o dzierżawę może ją w każdej chwili zerwac.O ile zależy na
działce należy miec na pismie od wlasciela całości zrzeczenia się danej cześci no i zapis notarialny o ile o to warto walczyć.
A im wiecej współwłascieli to już jest bałagan nie radzę tej opcji
jerzyk

jerzyk co?

Rozumiem, że przedmiotem współwłasności jest nieruchomość gruntowa przy czym jest trzech współwłaścicieli, którzy tylko umówili się, że każdy korzysta z określonej części gruntu.
Taka umowa (oczywiście dopuszczalna) nie zmienia faktu, że w dalszym ciagu każdemu ze wspówłaścicieli przysługuje idealny udział w prawie własności całej nieruchomości.
Każdy ze współwłaścicieli może swobodnie rozporządzać udziałem przysługującym mu w prawie własności rzeczy wspólnej i nie musi mieć na to zgody pozostalych wspówłaścicieli (art. 198 kodeksu cywilnego). Teściowie moga więc sprzedać lub darować swój udział komu chcą i nie muszą pytać Was o zgodę.
Nie bardzo rozumiem co masz na myśłi, mówiąc o innych sposobach przekazania części innemu wlaścicielowi? Części czego? (przeciez żaden ze współwłaścicieli nie jest właścicielem określonej części, tylko ma udział w prawie własności całej nieruchomości; to że ustaliliście sposób korzystania jest bez znaczenia). A udział, jak już wyżej napisałam można darować albo sprzedać komukolwiek - również innemu współwłaścicielowi tej samej nieruchomości.
Użyczenie części nieruchomości wspólnej pomiędzy jej współwłaścicielami nie wchodzi w grę - nie można użyczyć komuś czego, co już jest jego własnością (analogicznie ma się sprawa z najmem i dzierżawą).
Pisząc o dzierżawie na 99 lat, masz pewnie na myśli wieczyste użytkowanie - jest to niemożliwe ponieważ prawo to może być ustanowione tylko na gruncie stanowiącym własność skarbu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.

Dziekuje za pomoc, tesciowie byli u notariusza i potwierdzil on ze swoj "udzial" wspolwlasnosci moga sprzedac komukolwiek.
pozdrawiam