SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Witam serdecznie wszystkich , mam pytanie , mama chce wykupić mieszkanie spółdzielcze - lokatorskie . Skorzysta z bonifikaty (30% wartości rynkowej + 60% bonifikaty od tego) czy może zaraz potem oddać to mieszkanie mnie ,jestem u mamy zameldowana .Jaki podatek zapłacę - nie mam mieszkania swojego .Jaka jest ulga od podatku Dodam ,że mam męża ,który ma własnościowe mieszkanie /czy to ma znaczenie ?

Witam serdecznie wszystkich , mam pytanie , mama chce wykupić mieszkanie spółdzielcze - lokatorskie . Skorzysta z bonifikaty (30% wartości rynkowej + 60% bonifikaty od tego) czy może zaraz potem oddać to mieszkanie mnie ,jestem u mamy zameldowana

Jeśli nie będzie zakazów wynikających z umowy ze spółdzielnią, to chyba nie powinno być przeszkód. Co rozumiesz przez określenie "oddanie"- darowiznę ?

.

tak ,darowiznę ,na czym polega ulga przy podatku od darowizn ,ile zapłacę podatku /1 linia podatkowa - matka - córka/ nie mam innego mieszkania ,czy to ,że mój mąż ma , ma jakieś znaczenie ?

Art. 16 cyt. ustawy o spadku i darowiźnie (...) stanowi, iż podatku nie płaci się w razie nabycia przez dzieci w drodze darowizny mieszkania , którego powierzchnia
nie przekracza 110 m 2 a dzieci nie są właścicielami innego budynku lub mieszkania, nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu , nie
są najemcami lokalu ( lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu), będą zamieszkiwać w nabytym mieszkaniu przez 5 lat.

Generalnie opodatkowaniu podlega nabycie przez nabywcę, od jednej osoby, własności rzeczy i praw majątkowych o czystej wartości przekraczającej:

1) 9 637 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do I grupy podatkowej,

2) 7 276 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej,

3) 4 902 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej (art. 9 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn).


W Twoim przypadku może jednak mieć zastosowanie art. 16 ustawy:
1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym:

1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej,

2) w drodze spadku przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,

3) w drodze spadku przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej, sprawujące przez co najmniej dwa lata opiekę nad wymagającym takiej opieki spadkodawcą, na podstawie umowy zawartej z nim przed organem gminy,

- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej wysokości nie przekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu.

2. Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie spełniają następujące warunki:

1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4,

2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy,

3) nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego,

4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu,

5) będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat:

a) od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,

b) od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego.

3. Jeżeli nabyty budynek lub lokal jest zajęty przez osoby trzecie, spełnienie warunków określonych w ust. 2 pkt 2-5 może nastąpić w okresie 5 lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku.

4. Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów).

5. Powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m - powierzchnię tę pomija się.

6. 7. Nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji zbycie udziału w budynku lub lokalu na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych oraz zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia.

8. Warunek określony w ust. 2 pkt 5 uważa się za spełniony również wtedy, gdy budynek lub lokal został zbyty przed rozpoczęciem zamieszkiwania ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia.

Jeśli Twój mąż posiada wyłączne prawo do posiadanego mieszkania, to nie ma to znaczenia dla Ciebie. Inna byłaby sytuacja, gdybyście mieli wspólność majątkową i to mieszkanie wchodziłoby do majątku wspólnego.

dzięki Marcin , już rozumiem