SpecPrawny.pl | Forum Prawne

1 pomieszczenie znajduje sie w podpiwniczeniu jednopietrowego pawilonu handlowego z niezależnym wejściem ;
2 był przydział własnościowego prawa do lokalu użytkowego z zaznczeniem że przydzielony lokal winien być użytkowany wyłącznie na cele użytkowe , rtv - sprawdzę jutro w czym to było ;
3 spółdzielnia zaciągnęła kredyt na budowę pawilonu i obciążyła spłatą użytkowników ;
4 tak , zaprzestałem działalności w tym lokalu ;
5 pisałem w sprawie zwrotu lokalu , byłem nawet w spółdzielni z adwokatem , ale to też nic nie dało , tzn dało w ten sposób że umorzyli mi odsetki od niezapłaconych w terminie rat kredytu , adwokat wzywa do zawarcia ugody , ale spółdzielnia upiera się przy swoim i nie zgadza się na żadne ustępstwa .

pisałem w sprawie zwrotu lokalu , byłem nawet w spółdzielni z adwokatem , ale to też nic nie dało , tzn dało w ten sposób że umorzyli mi odsetki od niezapłaconych w terminie rat kredytu , adwokat wzywa do zawarcia ugody , ale spółdzielnia upiera się przy swoim i nie zgadza się na żadne ustępstwa .

No to szykuje się procesik, chyba, że adwokat "umyje ręce", a sądząc po próbie ugodowej pewnie tak właśnie zrobi ;)

Na Twoim miejscu liczyłbym na pomoc z forum. ;)
Na marginesie, to chyba najlepsza kancelaria prawno - podatkowa :)
W końcu "ścigamy" komornika o 200 zł nie ;) :D :D :D

Pozdrawiam,
Leszek

właśnie o takie porady mi chodzi , a szczególnie czy płacić i przeciągać sprawę , czy poczekać aż spółdzielnia poda mnie do sądu i tam przedstawić sprawę i na co liczyć .
najchętniej unieważniłbym ten przydział - tylko na jakiej podstawie ?
a co do adwokata , tak w tej mojej mieścinie jest .

spółdzielnia dała mi na piśmie przeznaczenie lokalu - sprzedaz sprzętu RTV

Być może z umowy wynika, że spółdzielnia tylko wyraża zgodę na prowadzenie działalności handlowej. Mając zgodę właściciela lub prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane mogłeś wystąpić z wnioskiem do właściwego urzędu o zgodę na zmianę sposobu użytkowania pomieszczenia. Użycie sformułowania w umowie "lokal użytkowy" nie oznacza, że jest to lokal w którym można prowdzić działalność handlową.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (tekst jednolity z dnia 4 lutego 1999 r.)
(Dz. U. Nr 15, poz. 140)
§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
7) pomieszczeniu użytkowym - rozumie się przez to pomieszczenie spełniające funkcje zgodne z przeznaczeniem budynku i nie będące pomieszczeniem gospodarczym lub technicznym,
Natomiast zgodnie z obowiązującym od 16.12.2002 r.
ROZPORZĽDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
(Dz. U. Nr 75, poz. 690)
§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
10) lokalu użytkowym - rozumie się przez to część budynku zawierającą jedno pomieszczenie lub ich zespół, wydzieloną stałymi przegrodami budowlanymi, albo cały budynek, niebędący mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym, a także gospodarczym,
Obowiązek uzyskania zgody urzędu na zmianę sposobu użytkowania pomieszczenia wynika z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 z późniejszymi zmianami) oraz rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (tekst jednolity z dnia 4 lutego 1999 r.)
(Dz. U. Nr 15, poz. 140)
Rozpatrując wniosek urząd bada, czy planowana zmiana sposobu użytkowania jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przepisami, w tym techniczno-budowlanymi oraz obowiązującymi Polskimi Normami.

zgoda , ale płacę czynsz , odsetki rat kredytu i raty kredytu jak za pełnosprawny lokal a spółdzielnia jasno określiła przeznaczenie lokalu .
jeśli miałby być to lokal z wadą to spółdzielnia powinna mnie o tym powiadomić przed zakupem , a nie sprzedać , pobierać opłaty i dopiero urząd podczas kontroli p-pożarowej , po 5-latach użytkowania znajduje podstawę do zakazu użytkowania.

ps. a poza tym w piśmie z urzędu jest napisane że ten lokal w projekcie arch. miał funkcje magazynu czyli piwnicy .

ps2. urząd w swoim piśmie określij warunki jakie mam spełnić, żeby ten lokal był lokalem użytkowym , ale wymaga to b.wiele zaświadczeń i innych czynności że dla mnie jest praktycznie nie do wykonania , jest też kosztowne .

ze strony spółdzielni zostałem wprowadzony w błąd co do przeznaczenia tego pomieszczenia(skąd mogłem wiedzieć , że według planów jest to magazyn - spółdzielnia dała mi na piśmie przeznaczenie lokalu - sprzedaz sprzętu RTV)

Jeżeli potrafisz udowodnić powyższe okoliczności, to zawiadom prokuraturę o podejrzeniu popełnienia przestępstwa przez zarząd spółdzielni na Twoją szkodę z art. 286 § 1 kk Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.

Po wszczęciu dochodzenia możesz ewentualnie ponownie wezwać spółdzielnię do próby ugodowej ;)

płacę czynsz , odsetki rat kredytu i raty kredytu jak za pełnosprawny lokal a spółdzielnia jasno określiła przeznaczenie lokalu .
jeśli miałby być to lokal z wadą to spółdzielnia powinna mnie o tym powiadomić przed zakupem , a nie sprzedać , pobierać opłaty i dopiero urząd podczas kontroli p-pożarowej , po 5-latach użytkowania znajduje podstawę do zakazu użytkowania.

Możesz pozwać spółdzielnię o odszkodowanie, ale spróbój najpierw spowodować wszczęcie postępowania karnego ;)

no taak , tylko co mi to da

no taak , tylko co mi to da

Przede wszystkim wywołasz skandal i "zmiękczysz" przeciwnika ;)
Ponadto nie ponosząc kosztów wykonasz pierwszy ruch. Nawet jeśli prokuratura odmówi wszczęcia dochodzenia, to ustali bezspornie stan faktyczny. Akta sprawy będziesz mógł przejrzeć ;)
Bierne oczekiwanie nic Ci nie daje - odsetki rosną :)