SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Prosze o pomoc, kogos kto zna sie na prawie, znacznie bardziej niz ja.
Sprawa dotyczy lokalu mieszkaniowego ktory obecnie wynajmuje oraz odzyskanie wplaconej kaucji.
Wprowadzając sie na stancje podpisalem umowe najmu z wlascicielem kamienniczki, nastepującej treści:

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

zawarta w dniu 04.07.2005 r. w Bydgoszczy
pomiędzy xxxxxxx zamieszkałym xxxxxxxxx zwanym dalej Wynajmującym
a xxxxxxxx zamieszkałym xxxxxxxx legitymującym sie dowodem osobistym nr xxxxxxx zwanym dalej Najemcą.

§1

1.1. Wynajmujący oświadcza, że jest włascicielem nieruchomosc polozonej w Bydgoszczy przy xxxxxxx, dla ktorej w Sadzie Rejonowym w Bydgoszczy prowadzona jest ksiega wieczysta KW nr 9936. Wynajmujący oswiadcza, ze zawarcie niniejszej umowy nie narusza zadnych praw osob trzecich.

1.2. Przedmiotem niniejszej umowy jest lokal mieszkalny/ jedno miejsce w pokoju dwuosobowym o pow: 17,6 m2 na parterze wchodzący w sklad nieruchomosci określonej w ust. 1.1. wraz ze wspoluzywalnoscia lazienki, ubikacji i kuchni.

1.3. Wynajmujący oddaje Najemcy do uzywania na cele mieszkalne lokal okreslony w ust. 1.2., wraz z urzadzeniami i umeblowaniem, a Nejemca oswiadcza, ze stan techniczny lokalu jest mu znany i nie wnosi do niego zastrzezen. Wydanie lokalu wraz z kompletem kluczy nastapilo w dniu 26.09.2005 r.

§2

2.1. Czynsz najmu stanowi wartość 210 zł. Czynsz jest platny z gory do 1 dnia kazdego miesiaca kalendarzowego gotowka do rak wlasnych Wynajmujacemu w wynajmowanym lokalu.

2.2. Niezaleznie od czynszu Najmeca bedzie oplacal koszty zuzywanych przez siebie: energii elektrycznej, gazu, wody, wywozu smieci w wysokosci 90 zł.

2.3. Strony ustalaja kaucje w wysokosci 210 zł. Kaucja zostanie wpłacona Wynajmujacemu niepozniej niz w dniu wydania przedmiotu najmu, celem zabezpieczenia roszczen Wynajmujacego z tytulu najmu.

2.4. Kaucja okreslona w ust. 2.3., jesli nie zostanie potracona w calosci lub w czesci na pokrycie strat powstalych z niewypelnienia przez Najemcę zobowiazan wynikajacych z niniejszej umowy, zostanie zwrocona Najemcy, bez oprocentowania, w dniu zwrotu przez niego przedmiotu najmu.

§3

3.1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony od 01.10.2005 r. do 31.06.2006 r. Do zakonczenia nauki w roku akademickim 2005/2006. Umowa po tym terminie przestaje obowiazywac, bez uprzedniego wypowiedzenia. Umowa po tym terminie moze zostac przedluzona.

3.2. Wynajmujacy ma prawo wypowiedziec umowe bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku naruszenia przez strone przeciwna istotnych postanowien umowy.
Przebywanie w lokalu osob trzecich w godzinach od 22:00 do 06:00 bez zgody Walsciciela traktowane bedzie zgodnie z Art. 11 ust 2, pkt 3 w/w ustawy jako oddanie do bezplatnego uzytkowania lokalu lub jego czesci.
Najemca ma prawo wypowiedziec umowe bez zachowania terminow wypowiedzenia w przypadku kiedy lokal stal sie nie uzyteczny z powodu pozaru, powodzi, huraganu lub innych przyczyn niezaleznych od Najmecy, jesli usuniecie szkod sila wyzsza moze powodowac niezdolnosc uzytkowania co najmniej przez okres dwóch tygodni.

§4

4.1. W czasie trwania umowy najmu Najemca bedzie uzywal lokalu zgodnie z przeznaczeniem i jego wlasciwosciami. Najemca zobowiazany jest takze do ponoszenia drobnych napraw i dbania o czystosc w wynajmowanym pokoju i pomieszczeniach wpolnych.

4.2. Po zakonczeniu umowy najmu Najemca zobowiazany jest zwrocic przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym, jednakze nie ponosi odpowiedzialnosci za zuzycie przedmiotu najmu bedacego nastepstwem prawidlowego uzywania.

4.3. Najemca nie moze bez zgody wyrazonej na pismie przez Wynajmujacego oddac przedmiotu niniejszej umowy osobom trzecim do bezplatnego uzywania lub w podnajem.

§5

W prawach nieregulowanych niniejsza umowa maja zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego

§6

6.1. Wszelakie zmiany i uzupelnienia umowy wymagaja formy pisemnej pod rygorem niewaznosci

6.2. Umowe sporzadzono w dwoch jednobrzmiacych egzemplarzach, po jednym dla kazdej ze stron.


W zwiazku z tym, ze Wynajmujacy okazal sie w miedzy czasie osoba niekompetentna, oszukujac mnie oraz wspolwynajmujacych finansowo, postanowilem przeprowadzic sie. Z dniem 15 marca 2006 r. poinformowalem Wynajmujacego o tym, ze od 1 kwietnia 2006 r. przeprowadzam sie. Jednoczesnie sporzadzilem pisemne wypowiedzenie, nastepujacej tresci :

''Niniejszym wypowiadam z dniem 1 kwietnia 2006 r umowe najmu lokalu mieszkalnego zawarta w dniu 04.07.05 r., bez zachowania wymaganego terminu wypowiedzenia.
W zwiazku w powyzszym zobowiazuje sie do uiszczenia naleznej kwoty oplat wynikajacych z w/w umowy w kwocie 327 zł za m-c kwiecien.
Dokument sporzadzono w dwoch jednakowo brzmiacych egzemplarzach.''

Kwota 327 zł jest kwota miesiecznych oplat jakie wnosilem za wynajem lokalu wraz z oplatami za media.
Moje pytanie teraz jest takie czy Wynajmujacy ma prawo nie oddac mi kaucji w kwocie 210 zł, jezeli w zwiazku z niezachowaniem terminowego wypowiedzenia zaplace czynsz za miesiac w ktorym juz mnie nie bedzie. Czy mam prawo zadac zwrotu kaucji???

Wynajmujący nie tylko ma prawo zatrzymać złożoną kaucję ale także dochodzić zapłaty za okres do 30 czerwca 2006 roku.