SpecPrawny.pl | Forum Prawne

witam

"X" postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku nabył 1/2 nieruchomosci, którą zostal obdarowany przez "Z" w następstwie spisanego notarialnie testamentu. Sprawa nie została jednak uregulowana tzn. "X" nie złozył wniosku o wpis do KW nabytego prawa własności. Natomiast "Y", który był małżonkiem "Z" jest wpisany do Księgi Wieczystej jako jeden ze współwłascicieli. Czy w opisanej powyzej sytuacji "X" może w stosunkach z osobami trzecimi poslugiwac sie tytulem współwłasciciela neruchomosci mimo braku wpisu w KW. Uważam, że skoro do skutecznego przeniesienia prawa własnosci nie jest wymagany wpis do KW, to "X" jest pełnoprawnym współwałścicielem nieruchomości wraz z "Y". Czytajac art. 3 ust.1 ustawy o ksiegach wieczystych to "X" może jednak mieć z kłopot z manifestowaniem swojego prawa.
Zakładając że na w/w pytanie odpowiedzieć twierdząco, to czy w przypadku np. podłączania nieruchomości do sieci wodociagowej (co zgodnie z orzecznictwem SN nalezy do czynności zwykłego zarządu) bedzie wymagana przy tylko dwóch współwłascicielach nieruchomości zgoda obu , czy tez wystarczy wtedy zgoda jednego z nich? Zgodnie z 201 kc wymagana jest wtedy wiekszość współwłaścicieli, a to wskazywałoby to na to, ze jednak konieczna będzie w naszym przykładzie zgoda "X" i "Y".

Za wszelką pomoc z góry dziekuję
rafał