SpecPrawny.pl | Forum Prawne

mam nastepujacy problem:
w 1990 roku moi rodzice zkupili mieszkanie o wielkosci 58,5 m2, w grudniu 2003 ( po uprzedniej wizycie pani ze SM )
otrzymali pismo, ze mieszkanie ma metraz 56,6 m2!!!przez 13 lat placili wszystkie oplaty za 58,5 juz nie wspomianjac o wykupie na wlasnosc w 1999, gdzie oczywiscie zaplacili za 58,5 m2!!!
w w/w pismie napisano cyt.:
,,Realizujac ustawe o spoldzielniach mieszkaniowych z dn. 15.12.200 r., na podstawie uchwaly rady nadzorczej z dniem 01.01.2004 do wszelkich rozliczen z czlonkami wprowadza sie powierzchnie uzytkowe lokali mieszkalnych okreslone w trakcie inwentaryazcji zasobow.Zmiana ta wynika ze zmiany definicji powierzchni uzytkowej okreslonej w ustawie o ochronie praw lokatorow, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z dn. 21.06.2001 r."
z kolei na drugiej stronie w/w pisma :
,,Zgodnie z zapisami ustawy o ochronie praw lokatorow, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego z 21.06.2001 wprowadzono w zycie nowe okreslenie powierzchni uzytkowej lokali.Zgodnie z jej zapisami obmiaru powierzchni uzytkowej dokonuje sie w swietle wprawionych scian. Realizujac ustawe o sm spoldzielnia dokonala inwentaryzacji zasobow w powyzszy sposob.Powierzchnia tak ustalona wykazana w niniejszym zawiadomieniu bedzie obowiazywac we wszelkich rozliczeniach z czlonkami, obowiazywac we wszelkich czynnosciach formalno-prawnych dotyczacych lokalu mieszkalnego, stanowic bedzie rowniez podstawe okreslenia udzialu lokalu w nieruchomosci wspolnej"
TYLE CYTATÓW.PROSZE MI TERAZ WYTLUMACZYC,CZY JA TO WSZYSTKO DOBRZE ROZUMIEM.PRAWO NIE DZIALA WSTECZ I SKORO W 1990 MIESZKANIA OPOMIAROWYWALO SIE BEZ SCIAN TO MOGLO WYJSC 58,5M2 ALE SKORO USTAWA I RESZTA WESZLA W ZYCIE W CZERWCU 2001 TO SPOLDZIELNIA NIE POWINNA NATYCHMIAST WYSLAC SWOICH MIERNICZYCH I OPOMIAROWAC NA NOWO A NIE PRZEZ KOLEJNE 3 LATA WYLUDZAC PIENIADZE ZA CZYNSZ I OGRZEWANIE ZA WIEKSZE NIZ RZECZYWISTOSC MIESZKANIA???CZY MOZNA TERAZ ŻADAC OD SM ZWROTU KOSZTOW, NADPLATY ZA TE 3 LATA GDZIE MIESZKANIE MIALO WG NOWYCH ZASAD 56,6 M2??JAK TO SFORMULOWAC???

Proszę NIE KRZYCZEĆ (nie pisać WIELKIMI ZNAKAMI).

Nie znam dokładnie stanu faktycznego, ale istotnie wygląda na to, że czynsz mógł być pobierany od zawyżonej powierzchni. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego weszła w życie 10 lipca 2001 r.
Stosownie do jej art 2 ust. 1 pkt 7 przez powierzchnię użytkową lokalu należy rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału..
W myśl art. 2 ust. 2, obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.

Ewentualne dochodzenie należności od spółdzielni proponuję zacząć od wezwania spółdzielni do zwrotu nadpłaconego czynszu. W zależności od stanowiska spółdzielni, będzie można potem zastanawiać się nad dalszymi krokami.