SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Serdecznie proszę o wyjasnienie mi róznicy prawnej między umową najmu lokalu a umową dzierżawy lokalu.

Układ stosunku prawnego dzierżawy pokrywa się z układem najmu, z tym zastrzeżeniem, że dzierżawa poza używaniem cudzej rzeczy pozwala także na pobieranie z niej pożytków. Jest ona z tego względu istotnym uzupełnieniem instytucji najmu.

Odmienne są natomiast społeczne i gospodarcze funkcje obu tych stosunków prawnych. Przedmiotem dzierżawy są bowiem w praktyce nieruchomości lub ich części albo prawa majątkowe dające pożytki lub zespoły takich praw (np. grunt, dom czynszowy, przedsiębiorstwo). Wiąże to w znacznym stopniu instytucję dzierżawy z rozwojem stosunków własnościowych oraz prawnych form korzystania z zespołów praw majątkowych.

Zgodnie z art. 694 kc, do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych, tj. art. 695 i nast.