SpecPrawny.pl | Forum Prawne

proszę o pomoc bo w tym temacie jestem zielona...
Koledze umarła Matka. Była właścicielką Zakładu kamieniarskiego, który oddała w dzierzawę na podstawie umowy. Nie pozostawiła testamentu. Więc chyba bedzie sprawa spadkowa. Do podziału jest dwóch braci, ale nie o to chodzi... chodzi o to co teraz mój kolega ma zrobic z tą umową dzierżawy zakładu. Przepisać na siebie? Nie jest jeszcze przynajmniej na razie właścicielem tego zakładu...Facet hce dalej dzierżawic i pracować...czy ta umowa podpisana z Matka po jej smierci wygasła?

...czy ta umowa podpisana z Matka po jej smierci wygasła?

Nie. Prawa i obowiązki wynikające z tej umowy przechodzą na spadkobiercę / spadkobierców (art. 922 § 1 kc).

Pamiętaj o obowiązkach podatkowych związanych z uzyskiwanym przychodem z dzierżawy.

...czy ta umowa podpisana z Matka po jej smierci wygasła?

Nie. Prawa i obowiązki wynikające z tej umowy przechodzą na spadkobiercę / spadkobierców (art. 922 § 1 kc).

Prawdę mówiąc nieco zbija mnie z tropu stanowczość Twej wypowiedzi Marcinie, no i do zobowiązań ostatnio nie zaglądałem, ale zaryzykuję przedstawienie poglądu odmiennego:

Moim zdaniem umowa dzierżawy z chwilą śmierci jednej z jej stron wygasła. Stosunki zobowiązaniowe tym się bowiem charakteryzują że są względnie obowiązujące i wiąża tylko strony (obowiązują wyłącznie inter partes). Brak jednej ze stron powoduje że węzeł zobowiązaniowy przestaje istnieć.
Co do spadku, to moim zdaniem mogłyby wejść do niego jedynie niektóre prawa i obowiązki wynikające z zawartej za życia spadkodawcy umowy dzierżawy, a mianowicie te które za życia obu stron się zaktualizowały (stały się wymagalne) i do chwili śmierci jednego z kontrahentów nie zostały spełnione (np. zaległy czynsz, roszczenie o zwrot nakładów powstałe jeszcze za życia wydzierżawiającego itp.) Sama umowa moim zdaniem jednak gaśnie i należy zawrzeć nową (pamiętając m.in. że do chwili działu spadku umowę muszą zawrzeć z biorącym w dzierżawę wszyscy spadkobiercy)
Z uwagi na to, że, jak to najczęściej się zdarza, piszę tu nie mając przepisów, komentarzy i orzecznictwa pod ręką, a Marcina stwierdzenie jest dość jednoznaczne, potraktujcie mój pogląd raczej jako głos w dyskusji a nie jako słowo objawione ;)
Pozdrawiam

Podtrzymuję swój pogląd. Przed jego napisaniem zaglądałem wczoraj do najlepszego - moim zdaniem - dostępnego komentarza prof. Skowrońskiej (sędzia SN) do spadków. Otóż stwierdza ona, że co do zasady dziedzieczeniu podlegają także prawa i obowiązki umowne, z tym że "wygasają te umowy, w których spełnienie lub przyjęcie świadczenia uzależnione jest od osobistych przymiotów dłużnika lub wierzyciela" (co w przypadku dzierżawy - m. zd. - nie występuje). Również w stosunku do najmu stwierdza analogicznie, że "w skład spadku wchodzą prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu, której przedmiotem nie jest mieszkanie". O dzierżawie nie wypowiada się wprost, ale moim zdaniem, analogia jest tu uprawniona, z uwagi na podobieństwa obu umów (w myśl art. 694 kc, "do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych").

Jasne! Dzięki za uzupełnienie!

Dziękuję za wszystkie wasze wypowiedzi.
Czyli umowa nadal obowiązuje...
A co z tym spadkiem? Jest Zakład Kamieniarski,mieszkanie i dom. Co i gdzie powinni synowie zrobić jeśli nie było testamentu?

A co z tym spadkiem?

Mogą go przyjąć lub odrzucić.

Co

Wniosek o stwierdzenia nabycia spadku i o dział spadku (dział spadku mogą uzgodnić między sobą).

gdzie

Do sądu.

Jeszcze raz wielkie dzięki :)))

Jeżeli zmarły pozostawił testament (nie potwierdzony przez notariusza), w którym wymienia przyszłych spadkobierców, czy osoby te zobowiązane są do zapewnienia wymaganych przepisami warunków bezpieczeństwa na nieruchości będącej przedmiotem spadku? Chodzi tu o okres przed złożeniem wniosku do sądu o stwierdzenie nabycia spadku.