SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Czy kupując mieszkanie własnościowe MUSI być Księga Wieczysta?
Osoba, od której chcę zakupić mieszkanie wykupiła je jakiś czas temu od spółdzielni. Jednakże nie posiada ono założonej KW.

Nie, nie musi być księgi. Można ją założyć, o ile spółdzielnia ma uporządkowane sprawy związane z uprawnieniami do gruntów. Kupując mieszkanie, warto to sprawdzić.

Zakładając, że decyduję się na jego zakup i wszystkie dokumnety są ok. Nie mam obowiązku zakładać KW?

Jeśli nie będziesz brał kredytu pod zabezpieczenie hipoteczne, to nie musisz.

Zależy od charakteru własności mieszkania czy ma on charakter lokatorskiego prawa własnościowego( i tutaj nie zdobędzie się KW), czy jest własność hipoteczna te mieszkania z reguły odrazu miały KW
z pozdrowieniami Hajma

Zależy od charakteru własności mieszkania czy ma on charakter lokatorskiego prawa własnościowego( i tutaj nie zdobędzie się KW),

Tzw. mieszkanie lokatorskie i własnościowe to dwa różne pojęcia. Pierwsze jest przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, które jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. W tym przypadku istotnie nie można założyć KW. Natomiast w drugim przypadku lokal jest przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. W takim przypadku nie ma przeszkód do założenia KW, o ile spółdzielnia ma uregulowany status prawny gruntów.

czy jest własność hipoteczna te mieszkania z reguły odrazu miały KW

Własność to prawo dalej idące niż własnościowe prawo do lokalu. W pierwszym przypadku jest się właścicielem mieszkania, w drugim przysługuje do niego ograniczone prawo rzeczowe, natomiast budynek, w którym zbudowano mieszkanie, jest własnością spółdzielni. O własności hipotecznej mówimy wtedy, jeśli lokal (dom) będący jego przedmiotem został obciążony hipoteką, np. na zabezpieczenie kredytu. Hipotekę można ustanowić także na własnościowym prawie do lokalu. W obu przypadkach niezbędny jest wpis do KW.

Jeżeli jest to mieszkanie lokatorskie, nie można założyć KW.
Ale na zakup tego mieszkania będzie zaciągany kredyt - KW musi być?
Więc jak w końcu? :)

Prawo do mieszkania lokatorskiego nie jest zbywalne, więc i nie można go kupić ;).

Nic już z tego nie rozumiem.
Oferta sprzedaży tego mieszkania jest w biurze nieruchomości.
Gość z biura oświadczył, iż mieszkanie to nie posiada KW i obecny właściciel mieszkania nie posiada prawa własności gruntu.
Jednakże, jeśli będę zaciągął kredyt na zakup tego mieszkania, wtedy będę musiał założyć KW.

Jeżeli to mieszkanie wystawione jest do sprzedaży, to na pewno sprzedający posiada własnościowego spółdzielcze prawo do lokalu. U notariusza odbędzie się transakcja, która polegać będzie na przeniesieniu tego prawa na kupującego. Na ogół notariusz prosi sprzedającego o dostarczenie zaświadczenia ze spółdzielni o niezaleganiu z opłatami za to mieszkanie oraz z informacją, czy jest założona księga wieczysta, czy nie.
Po dokonanym zakupie nowy właściciel musi zwrócić się do spółdzielni z wnioskiem o przyjęcie w poczet członków. Wtedy też dopiero może starać się w Sądzie o założenie KW na ten lokal. Rzeczywiście, jest to konieczne w momencie gdy wzięło się kredyt hipoteczny - wtedy bank wymaga KW oraz obciążenia hipoteki. Jeżeli nie ma kredytu - założenie KW w zasadzie nic nie zmienia.