SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Dokładnie - czym innym jest własność, a czym inne własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Napisałem wcześniej, że:

Własność to prawo dalej idące niż własnościowe prawo do lokalu. W pierwszym przypadku jest się właścicielem mieszkania, w drugim przysługuje do niego ograniczone prawo rzeczowe, natomiast budynek, w którym zbudowano mieszkanie, jest własnością spółdzielni.

Osobiście uważam, iż założenie KW jest rzeczą wskazaną, nawet jeżeli nie zamierza się ubiegać o kredyt zabezpieczany hipoteką. Założenie KW pozwala na uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami (m.in. dzięki rękojmi wiary publicznej KW). Stan prawny nieruchomości ustalony w KW określa prawa rzeczowe związane z tą nieruchomością, tj.: własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste i współużytkowanie wieczyste itd (no i oczywiście hipotekę). Oprócz praw rzeczowych, mogą tu zostać ujawnione prawa osobiste, roszczenia i prawa obligatoryjne, gdy zezwala na to przepis szczegółowy.
Poza wspomnianą rękojmią wiary publicznaj ksiąg wieczystych charakteryzują je dodatkowo zasady jawności i domniemania wiarygodności. Obrót nieruchomością z założoną księgą wieczystą jest obarczony zdecydowanie mniejszym ryzykiem.

No tak, ale jeśli grunt nie należy ani do obecnego właściciela mieszkania, ani do spółdzielni, to wg wcześniejszych wypowiedzi KW nie można założyć.
Dalej nie rozumiem - jeśli chciałbym nabyć mieszkanie z gruntem "nie wiadomo kogo" i zastawić pod hipotekę, to musiałbym założyć KW, ale nie założę, bo nie ma gruntu, czyli nie mogę zaciągnąć kredytu na to mieszkanie?

to nie tak. nie trzeba być właścicielem gruntu. praktyka przeważnie jest taka, że z prawem własności nieruchomości lokalowej (własnościowym spółdzielczym prawem do lokalu mieszkalnego) wiąże się prawo współużytkowania wieczystego gruntu w udziale proporcjonalnym do powierzchni zajmowanego lokalu. współudział w tym prawie jest wykazany w KW