SpecPrawny.pl | Forum Prawne

17 ze znacz.2
2. Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni.

tak brzmiał jeszcze w 2004r. przepis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ale został uznany za niekonstytucyjny i skreślony, tak więc notariusz nie może jak kiedyś uzależniac przystąpienia do notarialnych czynności zawarcia umowy przeniesienie spółdzielczego własnosciowego prawa do lokalu mieszkalnego do zgody spółdzielni. tak więc nie trzeba być członkiem spółdzielni by nabyc w/w prawo do lokalu, a tym bardziej odrebną własnosć lokalu mieszkalnego. Inaczej się ma sprawa z lokatorskim prawem spółdzielczym, gdzie trzeba byc członkiem spółdzielni...prosze mnie poprawic jezli się mylę w którejś z powyższych kwestii

jeszcze jedna sprawa widziałem kiedyś zgodę spółdzielni przesłana do notariusza o tym że zarząd spółdzielni wyraża zgode na przejęcie zobowiązań z tytułu kredytu zaciągnietego niegdyś przez spółdzilnie na budowe lokali przez nowego nabywce własnosciowego spółdzielczego prawa do lokalu... czy co do tego spółdzielnia tez nie może już wyrazac swojej zgody lub tez jej braku? uważam ze spółdzielnia w procesie nabywania prawa własnosciowego nie ma już żadnej możliwości oponowania, jezeli chcę to idę do notarisuza i nabywam od kowalskiego prawo własnosciowe ale razem z ciązacyym na mnie obowiazkeim spałcania tego kredytu

17 ze znacz.2
2. Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni.

tak brzmiał jeszcze w 2004r. przepis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ale został uznany za niekonstytucyjny i skreślony, tak więc notariusz nie może jak kiedyś uzależniac przystąpienia do notarialnych czynności zawarcia umowy przeniesienie spółdzielczego własnosciowego prawa do lokalu mieszkalnego do zgody spółdzielni. tak więc nie trzeba być członkiem spółdzielni by nabyc w/w prawo do lokalu, a tym bardziej odrebną własnosć lokalu mieszkalnego.

To się zgadza. W ostatnią środę TK uznał też za niekonstytucyjny art. 17[2] ust. 5, zakazujący zbycia prawa do części lokalu: http://www.trybunal.gov.pl/Rozprawy/2005/k_42_02.htm.

Inaczej się ma sprawa z lokatorskim prawem spółdzielczym, gdzie trzeba byc członkiem spółdzielni...prosze mnie poprawic jezli się mylę w którejś z powyższych kwestii

Tak. Poza tym lokatorskie prawo jest niezbywalne.

jeszcze jedna sprawa widziałem kiedyś zgodę spółdzielni przesłana do notariusza o tym że zarząd spółdzielni wyraża zgode na przejęcie zobowiązań z tytułu kredytu zaciągnietego niegdyś przez spółdzilnie na budowe lokali przez nowego nabywce własnosciowego spółdzielczego prawa do lokalu... czy co do tego spółdzielnia tez nie może już wyrazac swojej zgody lub tez jej braku? uważam ze spółdzielnia w procesie nabywania prawa własnosciowego nie ma już żadnej możliwości oponowania, jezeli chcę to idę do notarisuza i nabywam od kowalskiego prawo własnosciowe ale razem z ciązacyym na mnie obowiazkeim spałcania tego kredytu

Też mi się tak wydaje.

dzięki za nowe orzeczenie TK i potwierdzenie mojej interpretacji ;-)

rafał

Czy w przypadku upadłości spółdzielni wierzyciele mogą egzekwować z lokali będących przedmiotem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu?

konkretnie - czy jeśli mam mieszkanie (spółdzielcze własnościowe) i spółdzielnia narobi długów mogę być zmuszony do spłaty części tych długów albo czy dłużnik może wykupić moje mieszkanie?

Nie. Art. 17[18] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:

1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.

2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.