SpecPrawny.pl | Forum Prawne

W 1999r dokonano zmiany uzytkowania gruntu.
Z nieruchomosci rolnej ( choć w środku miasta) została przekwalifikowana na działkę budowlana.
Ustalona została przez Urząd opłata w przeliczeniu na... zboże itd. Opłata pobierana jest w ratach przez 10 lat
W 2002r komornik sprzedał nieruchomość na licytacji.
Oczywiście opłaty przychodzą nadal.
Kto teraz powinien płacic opłaty
dawny właściciel czy też obowiazek przechodzi na nabywcę licytacyjnego?
Czy opłata jest prawem ( obowiązkiem) zwiazanym z gruntem?
pozdrawiam
Janek

Napisz precyzyjniej, o jaką opłatę chodzi (jaka jest podstawa prawna jej naliczenia).

Decyzję wydał Przeydent Miasta w sprawie wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej.
Sprawę ropatrywał Wydział Ochrony Srodowiska i Rolnictwa.
Niestety nie dyponuję podstwą prawną w oparciu o którą wydano taką decyzję.
Wysokość opłaty przeliczana była w oparciu o ilość zboża - wartość zboża z wyłaczanego gruntu.
Taka zmiana robiona była ponieważ pomimo, że działka była legalnie zabudowana nieruchomością mieszkalną ( lata 60) to chcąc wybudować nowy obiekt obok obecnego należało uzyskać takie przekwalifikowanie, ponieważ w "geodezji" nadał figurowała działka jako rolna.

.
Niestety nie dyponuję podstwą prawną w oparciu o którą wydano taką decyzję.

Sprawdź w decyzji.

Z odpisu decyzji.
"DECYZJA
Na podstawie art.2 ust. l, art. 5, art. 11 ust. l i 4, art.12 ust. l, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 13, 14 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 16, póz. 78 ze zmianami), art. 4 ust. l ustawy z dnia 24 listopada 1995r. o zmianie zakresu działania niektórych miast oraz o miejskich strefach usług publicznych (Dz. U. Nr 141, póz. 692 ze zmianami) oraz art. 104 k.p.a. po rozpatrzeniu wniosku z dnia dd mm 1998r Pana X w sprawie wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej
orzekam
1 wyłaczyć okreslone grunty- mój skrót
2.ustalam należność - skrót mój
3. U s t a l a m stałą opłatę roczną z tytułu użytkowania na cele nierolnicze gruntów wyłączonych z produkcji, która wynosi 10% należności wyrażonej w tonach ziarna żyta, tj. 3,555t, płatną do 30 czerwca każdego roku począwszy od 1999r. przez okres 10 lat
po corocznym pisemnym zawiadomieniu o wysokości kwoty należnej do uiszczenia. Równowartość tony ziarna żyta ustala się corocznie w wysokości stosowanej przy wymierzaniu podatku rolnego, ogłaszanej przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

Ale są i zapisy:

5. Właściciel, który w okresie 2 lat zrezygnuje w całości lub części z uzyskanego prawa do wyłączenia gruntów z produkcji rolnej otrzymuje zwrot należności, jaką uiścił odpowiednio do gruntów nie wyłączonych z produkcji.
Zwrot uiszczonej należności następuje w terminie do trzech miesięcy od dnia zgłoszenia rezygnacji.

6. W razie zbycia gruntów, co do których wydano decyzję o wyłączeniu, a nie wyłączonych jeszcze z produkcji, obowiązek uiszczania opłat ciąży na nabywcy, który wyłączył grunt z produkcji. Zbywający jest obowiązany uprzedzić nabywcę o tym obowiązku. W razie zbycia gruntów wyłączonych z produkcji obowiązek uiszczenia opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Zbywający jest obowiązany uprzedzić nabywcę o tym obowiązku.

Uzasadnienie
Pań. XY w dn. dd.mm.1998r. wystąpili z wnioskiem o trwałe wyłączenie z rolniczego użytkowania części działek nr 6/1, 6/2 i 6/3 o pow. całkowitej 0,3590ha, na których planowana jest budowa pawilonu usługowo-handlowego z infrastrukturą techniczną.
Decyzją Nr xxxx/97 z dn. dd.mm.1997r. wydaną przez Prezydenta Miasta X na przedmiotową inwestycję ustalone zostały warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Wyżej wymienione grunty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone zostały na cele nierolnicze za zgodą Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dn. 19.02.1993r. Nr GZU og 0602/Z-67101/93 i Wojewody XYZ z dn.!0.03.1993r. Nr G III 6014/105/8/93.
Zgodnie z art. 12 ust. l, 7 i 8 cytowanej na wstępie ustawy za wyłączenie tego gruntu ustalono należność i opłaty roczne. Należność za wyłączenie l ha gruntów rolnych kl.RIIIb jest równoważna 450t ziarna żyta. Równowartość l t ziarna żyta ustalono w wysokości 376,5 zł. zgodnie z ogłoszoną przez GUS średnią ceną żyta za 3 pierwsze kwartały 1997r. (M.P. Nr 79 z 1997r. póz. 774). Należność została pomniejszona o aktualną cenę gruntu w/g cen rynkowych w danej miejscowości stosowanej przez Urząd Skarbowy. W związku z tym należność została zredukowana do zera.
Stała opłata roczna zgodnie z art. 4 pkt 13 cytowanej ustawy wynosi 10% należności wyrażonej jako równowartość 3,555t ziarna żyta. Opłatę należy uiszczać przez okres 10 lat w terminie do 30 czerwca każdego roku kalendarzowego, przyjmując za podstawę cenę ziarna żyta stosowaną przy wymierzaniu podatku rolnego ogłoszoną przez GUS.
Biorąc powyższe pod uwagę orzeka się jak w sentencji decyzji.

I teraz :
1. Skoro inwestycja nie była zrealizowana jest chyba podstawa do uchylenia decyzji - ale z jaka datą?
2. Jesli Urząd nie uchyli - kto płaci dalej nabywca licytacyjny
( komornik nie informował podczas licytacji) czy nadal dawny własciciel?
Jak to jest?
pozdrawiam
Janek

Na podstawie art. 12 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dz. U. 2004 r. Nr 121, poz. 1266, ze zm.), obowiązek uiszczania tych opłat przechodzi na nabywcę. Wprawdzie zbywający jest obowiązany uprzedzić nabywcę o tym obowiązku, niemniej nieuprzedzenie nie powoduje - m.zd. - nieprzejścia obowiązku na nabywcę (bo ten skutek następuje z mocy prawa), natomiast może wywoływać odpowiedzialność odszkodowawczą zbywcy. Przy nabyciu nieruchomości na licytacji ma - m.zd. - zastosowanie art. 999 § 2 zdanie drugie kpc, zgodnie z którym powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca.