SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Witam serdecznie wszystkich .
Chodzi o współwłasność i ponoszenie kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości.

W akcie notarialnym mam napisane:

"właścicielowi tego lokalu przysługuje udział stanowiący 1/3 część we wspólnych częściach budynku,służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców oraz w tej samej części prawo współwłasności działki gruntu,na której znajduje sie budynek,oznaczonej nr...................."
i ogólnie w akcie pisze że kupiłem lokal wraz"ze związanym z tym lokalem prawem współwłasności do 1/3 cześci wspólnych budynku,które służą do wspólnego użytku właścicieli lokali oraz w tym samych cześciach z prawem współwłasności nieruchomości z której lokal ten został wydzielony,............."

Natomiast Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r "o własności lokali" mówi:

Rozdział 1 ust.3/5
"Udział właściciela lokalu wyodrebnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych,do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.Udział właściciela samodzielnych lokali wyodrebnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi."

I teraz mamy problem,w rozliczeniu za remont wspólnego dachu,ponieważ jeden ze współwłascicieli podzielił swój lokal i udział 1/3 we współwłasności na dwie cześci,i sprzedał obie.Było 3 włascicieli,a teraz jest 4-ech.I tu własnie jest problem .Czy płacimy za dach wszyscy równo,
lub rozliczamy sie tak :
ja 1/3
sąsiad 1/3
nowi własciciele oboje równo po 1/6+1/6

Troche to nie sprawiedliwe,płacą po 1/6 ,a korzystają w 100% ze wszystkiego ,poniewaz teren i klatka schodowa jest nie podzielna ,dach z kominami również.A co z ociepleniem budynku zewnatrz,moze również zapłacą po 1/6 a ja z kolegą sąsiadem po 1/3 :cry: .
Jak powinnismy sie rozliczać?
Co jest ważniejsze ustawa,czy to co jest napisane w akcie?

pzdr-Paweł

Jeśli podział lokalu spowodował ustanowienie odrębnej własności dla obu jego części, to ich właściciele płacą po 1/6 (w podanym przykładzie). Koszty utrzymania wspólnej nieruchomości ponosi się proporcjonalnie do posiadanego udziału w niej, a skoro wynoszą one po 1/6, to i tyle płacą nowi właściciele. Z tego powodu Ty nic nie tracisz, bo przecież nadal ponoszą oni koszty w sumie w 1/3 (1/6+1/6=2/6, czyli 1/3). Gdybyś podzielił swój lokal na dwa odrębne o równej powierzchni i jeden z nich sprzedałbyś, też ponosiłbyś te koszty w 1/6.