SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Od kilku lat wynajmuję lokal magazynowy na działalność gospodarczą. W tym czasie nastąpiło, w skutek ulewnych deszczów, kilkukrotne zalanie najniższej kondygnacji. Po ostatnim zalaniu najemca zarządał zwolnienia z koszów najmu za okres dwóch miesięcy. Uargumentował to tym, że zalanie budynku wynika z błędów przy jego wykonaniu. Budynek posiada zabezpieczenia przed zalaniem wodą (studzienki ściekowe), a zalania te wnikają z błędnej konstrukcji ulicy. Zarząd Dróg nie przyznaje się jednak do błędu. W związku z powyższą sytuacją chciałbym się dowiedzieć czy najemca ma prawo do żądania zwolnienia z czynszu i jakie są szanse ewentualnego dochodzenia należności z tego tytułu przed sądem?

Jeżeli także uważasz, że winę za zalanie ponosi zarząd dróg, to proponuję "dogadać się" z wynajmującym i ewentualnie kierować roszczenia do zarządu dróg. Generalnie konfrontacja argumentów najemcy i wynajmującego w sądzie to zbędne koszty (i inne "atrakcje") dla obydwu.