SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Dwie firmy (osoby fizyczne) zakupiły nieruchomość wraz z budynkami pod działalność handlowo usługową. Pomimo, że każda z firm działa w odzielnym (innym i o różnej wartości)budynku amortyzację prowadzimy po 50%. Uważamy, że nie jest to do końca prawidłowe. Zatem czy istnieje możliwość notarialnego rozdzielenia współwłasności budynków ale bez podziału działki. Pozdrawiam.

Uważamy, że nie jest to do końca prawidłowe.

A dlaczego tak uważacie?
Art. 22a ustawy pdof (odpowiednio art. 16a ustawy pdop) "dopuszcza taki układ".

Zatem czy istnieje możliwość notarialnego rozdzielenia współwłasności budynków ale bez podziału działki.

Nie widzę takiej możliwości. Przedmiotem zniesienia współwłasności mogą być tylko konkretne rzeczy oznaczone co do tożsamości lub gatunku po ich wyodrębnieniu, a więc tylko rzeczy samoistne, a nie składowe. Dlatego nie jest dopuszczalne zniesienie między współwłaścicielami współwłasności tylko w odniesieniu do budynków, stanowiących części składowe ich wspólnej działki gruntu (por. art. 46 § 1 kc). Podział w drodze zniesienia współwłasności budynków może nastąpić w naturze tylko razem z działką gruntu, i to wtedy, gdy w wyniku podziału powstaną działki nadające się do ich samodzielnego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem (orz. SN z 4 grudnia 1973 r., III CRN 290/73, OSPiKA 12/74, poz. 259). Odmienna wola stron nie ma znaczenia - sąd nie może wyrazić zgody na zawarcie takiej umowy.


Marcin

Dziękuję za wiążące odpowiedzi.