przez Robert. » Pn, 30 lip 2012, 01:00
Nie ma jako takiego formularza na każdą okoliczność.
Wezwanie do zapłaty powinno zawierać:
1. Dane wierzyciela
2. Dane dłużnika
3. Wezwanie do zapłaty określonej kwoty ze wskazaniem podstawy, na jakiej owo zobowiązanie powstało (czyli np. wskazanie na treść zawartej z najemcą umowy i zobowiązanie jego do zapłaty czynszu i regulowania należności za tzw. media).
Umowa najmu jest umową wzajemną, co oznacza tyle, że strony zobowiązują się do spełniania wskazanego w umowie świadczenia wzajemnie - najemca do zapłaty czynszu i ew. innych czynności wskazanych w umowie, a wynajmujący do udostępnienia mu w zamian za to lokalu i t.d. Należy przy tym pamiętać, że jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego wierzyciel ma prawo żądać odsetek za czas opóźnienia i nie trzeba przy tym wykazywać powstałej szkody (art. 481 k.c.). W przypadku najmu i zaległości w opłatach powinno się wezwać do ich uregulowania pod rygorem wypowiedzenia stosunku najmu wyznaczając dodatkowy miesięczny termin. Zaległość za 3 pełne okresy jest podstawą do wypowiedzenia umowy.
4. Warto na końcu poinformować o ewentualnych skutkach wynikających z braku zapłaty należności, np. wypowiedzenie stosunku najmu, skierowanie sprawy na drogę sądową, etc.
Co do drugiego pytania: potwierdzenie nadania przesyłki poleconej i dowód jego doręczenia muszą wystarczyć, bo nie wyobrażam sobie możliwości udowodnienia, że w kopercie znajdowało się takie a nie inne pismo.