SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Przykład: Sprzedawca mieszkania wie, że za rok będzie remont klatki schodowej. Remont ten obejmie również usunięcie ściany działowej w jego mieszkaniu, to czy powinien on poinformować o tym kupującego? Jeśli tego nie zrobi, to czy kupujący może żądać jakiegokolwiek odszkodowania?

Od kiedy ściany działowe w mieszkaniu są częścią klatki schodowej? ;)

No nie jest ;-)
Ale załóżmy, że jest to część wspólna i sprzedawca musi udostępnić "kawałek" tego mieszkania.
Więc jak?

Wszystko zależy od formy powiadomienia obecnego właściciela mieszkania o modernizacji budynku. Jeżeli dostał taką informację na drodze urzędowej i wyraził zgodę na przeróbki, to w myśl prawa handlowego o wszystkich tego typu działanich winien poinformować nowego właściciela, gdyż przeróki w kupowanym mieszkaniu zostały już zakceptowane ,jeżeli tego nie zrobi to mamy do czynienia z celowym ukrywaniem części informacji o nabywanym mieszkaniu, nowy właściciel może starać się o odszkodowanie w postępowaniu cywilnym.
pozdrowienia
Hajma

Załóżmy, że w sprawie tej właściciel otrzymał informację prawie rok temu listem poleconym, ale nie wyraził na to zgody. Sprawa wisi sobie od roku czasu i nic się nie dzieje. De facto remont taki może być przeprowadzony za 3 miesiące, jak i 3 lata. Co wtedy?

Ponownie zwracam się z prośbą o info.
Dziękuję

Jakie info ? Skuteczność dochodzenia roszczeń odszkodowawczych zależy od konkretnej sytuacji. Podstawową (choć nie jedyną) przesłanką odpowiedzialności odszkodowawczej jest zaistnienie w ogóle szkody (uszczerbku w majątku).

Przyjmijmy taką wersję: mieszkanie zostało sprzedane, nowy właściciel nie został poinformowany o planowanym remoncie przez spółdzielnię.
Po miesiącu przychodzą do niego robotnicy i nakazują udostępnić część mieszkania - co jest niezbędne do przeprowadzenia w/w remontu.
Wszelkie koszta związane z remontem części mieszkania ponosi właściciel.
Czy nabywca mieszkania może żądać jakiejś rekompensaty i zwrotu chociażby części kosztów związanych z planowanym remontem, o którym nie został poinformowany?

Czy nabywca mieszkania może żądać jakiejś rekompensaty i zwrotu chociażby części kosztów związanych z planowanym remontem, o którym nie został poinformowany?

Może, o ile:
1) wykaże powstanie szkody i jej wysokość,
2) normalny związek przyczynowy pomiędzy zaniedbaniem właściciela a powstałą szkodą.

Myślę, że o remoncie warto pomyśleć, jak planujecie sprzedać mieszkanie, a chcecie też podnieść jego wartość. Zresztą tutaj https://www.deconova.pl/remont-mieszkania-na-sprzedaz/ macie nawet więcej informacji w tym zakresie możecie się z nimi zapoznać.