SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Prosze o wyjasnienie klopotliwej dla mnie sprawy.
Prowadze dzialalnosc gospodarcza w wynajmowanej kamienicy. Wspolwlascicieli do kamienicy jest 7.
Kazdy ma placona oddzielnie kwote czynszu najmu w zaleznosci od ulamkowych czesci udzialu w kamienicy.
Ostatnio 2 osoby- Wspolwlasciciele- zwrocili sie do mnie z prosba czy bylabym zainteresowana kupnem ich czesci ulamkowych z kamienicy.sa to niewielkie udzialy moze stanowily by 10% udzalow.Lokal jest dwu poziomowy. Gora jest zamieszkiwana przez jednego ze wspolwlascicieli. Dol jest wynajmowany przezemnie pod dzialalosc gospodarcza.W zwiazku z tym mam pytania
- czy najpierw wspolwlasciciel nie powinien zaproponowac w
pierwszej kolejnosci pierwokupu pozostalym
wspolwlacicielom
- czy tak niewielkie udzialy daja mi jakies prawa
- czy osoba wynajmujaca mi lokal majaca 70% udzialow
moze w takiej sytuacji wypowiedziec mi umowe najmu
lokalu oczywiscie zakladajac ze mialabym tez niewielki
udzial w lokalu, czy wowczas moglabym jej decyzje
zablokowac
- czy moze podnosic mi czynsz najmu bez ograniczen
- czy bylaby mozliwosc wykupu udzialow w dolnej czesci
kamienicy tzn. tam gdzie prowadze dzialalnosc nie jestem
zainteresowana czescia mieszkalna czyli gora
kamienicy.obecnie ulamkowe czesci stanowia udzialy w calej
kamienicy.
Z gory dziekuje za odpowiedz.

Czy lokale w tej kamienicy są przedmiotem samodzielnej (odrębnej) własności, czy tez jest ona objęta współwłasnością ?

To jest wspolwlasnosc do jednej kamienicy.Wspolwlasnosc do gory i dolu kamienicy.

- czy najpierw wspolwlasciciel nie powinien zaproponowac w
pierwszej kolejnosci pierwokupu pozostalym
wspolwlacicielom

Nie ma takiego obowiązku.

- czy tak niewielkie udzialy daja mi jakies prawa

Istotne decyzje powinny zapadać głosami większości współwłaścicieli, ale kc zawiera też pewne rozwiązania chroniące współwłaścicieli mniejszościowych (zob. art. 195 i nast. kc).

- czy osoba wynajmujaca mi lokal majaca 70% udzialow
moze w takiej sytuacji wypowiedziec mi umowe najmu
lokalu oczywiscie zakladajac ze mialabym tez niewielki
udzial w lokalu, czy wowczas moglabym jej decyzje
zablokowac

Co do zasady może wypowiedzieć, z zachowaniem postanowień umowy.

- czy moze podnosic mi czynsz najmu bez ograniczen

To też jest materia umowna.

- czy bylaby mozliwosc wykupu udzialow w dolnej czesci kamienicy tzn. tam gdzie prowadze dzialalnosc nie jestem zainteresowana czescia mieszkalna czyli gora
kamienicy.obecnie ulamkowe czesci stanowia udzialy w calej
kamienicy.

To juz zależy od pozostałych współwłaścicieli.

Najlepiej byłoby się zgłosić do agencji nieruchomości i u takiej firmy najszybciej znajdziecie korzystne propozycje. Jak chodzi o lokale usługowe, to zerknijcie tutaj https://loco-commercial.pl/uslugi/wynaj ... edycznych/ - możecie tam znaleźć propozycje dobrych miejscówek na gabinet medyczny, czy sklep, czy inny biznes.