Kredyt hipoteczny, umowa o przelew wierzytelności

hipoteka, spółdzielnie mieszkaniowe, lokale komunalne, lokatorzy, właściciele, wynajem nieruchomości, zakup nieruchomości, zameldowanie, użytkowanie wieczyste, czynsz, księgi wieczyste, zasiedzenie, działki budowlane a grunty rolne.

Kredyt hipoteczny, umowa o przelew wierzytelności

Postprzez zbijar » So, 11 sty 2014, 11:29

Witam, mam problem i zarazem pytanie do Was. W roku 2011 podpisałem umowę przedwstępną na zakup domu wybudowanego do stanu deweloperskiego wraz z działką. Na zakup wziąłem kredyt hipoteczny w banku w maju 2012 roku. Kredyt miał być wypłacony w dwóch transzach, pierwsza po wybudowaniu domu do stanu surowego zamkniętego (maj 2012), a druga transza po wybudowaniu do stanu deweloperskiego (31.08.2012 roku) i wtedy miała być zawarta umowa notarialna przenosząca własność. Po wybudowaniu domu do stanu surowego zamkniętego bank wypłacił firmie budującej pierwszą transzę. Po tej wypłacie firma budowlana nie poczyniła żadnych dalszych prac. Minął termin ukończenia domu (31.08.2012) do stanu deweloperskiego taki jak był podany w akcie notarialnym. Wysłaliśmy do firmy budowlanej odstąpienie od umowy „Oświadczenie o uchylaniu się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu z ostrożności odstąpienia od umowy”. W dalszym ciągu spłacaliśmy odsetki od kredytu bo kredyt nie został uruchomiony, nie było wypłaty drugiej transzy. Przy umowie bankowej jest dokument „Umowa o przelew wierzytelności z inwestorem”, którą podpisałem z żoną. Jest również dokument „Potwierdzenie Przyjęcia do wiadomości” –„…potwierdzam przyjęcie do wiadomości umowy z dnia…..o przelew wierzytelności wobec właściciela nieruchomości……pomniejszone o kwoty ewentualnych kar umownych i innych potrąceń należnych Przedsiębiorstwo-Budowlano-Handlowe….zgodnie z postanowieniami przedwstępnej umowy sprzedaży repetytorium…….obowiązującej wraz z późniejszymi aneksami z tytułu wniesionych przez kredytobiorcę nakładów budowlanych i odstąpienia, przekazywać, na wezwanie ze strony banku na wskazany w tym wezwaniu rachunek na zmniejszenie zadłużenia kredytobiorcy wobec banku, z tytułu udzielonego mu kredytu”, dokument jest podpisany przez firmę budowlaną. Na podstawie tego dokumentu wysłaliśmy (styczeń 2013) pismo do banku „Żądanie rozwiązania zaistniałego problemu”. Po 30 dniach otrzymaliśmy od banku odpowiedź, że z uwagi na złożoność problemu toczy się postępowanie wyjaśniające i zostanie nam udzielona odpowiedź z nowym terminem. Po kolejnych 30 dniach (marzec 2013) otrzymaliśmy odpowiedź z banku „W odpowiedzi na państwa reklamację z dnia….informujemy, że zostało przeprowadzone postępowanie wyjaśniające w wyniku którego dokonano następujących ustaleń: W dniu…..została zawarta umowa o kredyt mieszkaniowy…….nr……..Umowa o przelew wierzytelności z inwestorem stanowi jeden z załączników do ww. umowy kredytowej. Zgodnie z paragrafem 4 ww. załącznika bank jest uprawniony – w przypadku braku spłaty zobowiązania z tytułu umowy kredytowej – do żądania od inwestora przekazania wierzytelności, będącej przedmiotem niniejszej umowy i zaliczeni wpłaconej kwoty na spłatę zadłużenia kredytobiorcy z tytułu umowy. Oznacza to, że bank może wystąpić do inwestora tylko w momencie spełnienia przedmiotowego warunku, a więc z chwilą wystąpienia braku spłat przez kredytobiorców zobowiązań z tytułu zawartej umowy kredytu. Zatem należy stwierdzić, że w przypadku terminowej spłaty kredyty bank nie ma podstaw do wystąpienia z żądaniem zapłaty wierzytelności do inwestora. Bank wyraża ubolewanie z powodu wyrażonego przez państwa niezadowolenia…..”. Dalej spłacaliśmy odsetki od kredytu, a z domem nic się nie działo. Kilka miesięcy później po kolejnym przeczytaniu odpowiedzi od banku uznaliśmy, że w momencie zaprzestania spłat bank wystąpi do inwestora o zwrot pierwszej transzy i rozliczy z nami kredyt. W listopadzie 2013 roku wysłaliśmy do banku oświadczenie o zaprzestaniu spłacania odsetek z uwagi na odstąpienie od umowy z inwestorem i jednocześnie poprosiliśmy o zastosowanie paragrafu 4 z umowy o przelew wierzytelności. Do dnia dzisiejszego nie otrzymaliśmy odpowiedzi od banku. Jednocześnie bank wysłał nam upomnienie i był kontakt telefoniczny z pracownikiem banku, który zajmuje się sprawami przeterminowanej spłaty. Poinformowałem pracownika, że zostało wysłane oświadczenie do centrali banku. Przez miesiąc był spokój i czekaliśmy w dalszym ciągu na odpowiedź z banku. Wczoraj zadzwoniła Pani i zapytała kiedy dokonamy spłaty zaległości, informując jednocześnie, że wie o wpływie do banku pisma z listopada 2013 roku. W rozmowie dowiedziałem się, że po niezapłaceniu trzeciej raty sprawa zostanie oddana do działu windykacji, będziemy wpisani do BIK i nie będziemy mogli wziąć nigdzie kredytu. Pani poinformowała nas, że powinniśmy sobie sami załatwić sprawę z inwestorem na drodze cywilnej, a że paragraf 4 umowy o przelew wierzytelności działa dopiero po wypowiedzeniu umowy z bankiem. Kłóci się to z tą odpowiedzią, którą dostaliśmy w marcu 2013 roku. Według nas po zaprzestaniu spłat i naszym odstąpieniu od umowy z inwestorem bank powinien wezwać inwestora do zwrotu pierwszej transzy. Mam do Was pytanie, co dalej w tej kwestii. Czy bank wypowie nam umowę, wpisze do BIK i będzie ściągał od inwestora pieniądze, czy od nas jeżeli inwestor powie, że pieniędzy nie ma ? Co my możemy zrobić z zaistniałą sytuacją, nie wiemy czy mamy wpłacić zaległości i dochodzić pieniędzy od inwestora, spłacając dalej odsetki, czy zaprzestać spłaty ? Zastanawiamy się po co jest umowa o przelew wierzytelności z inwestorem skoro sugeruje się nam, że sami mamy dochodzić swoich praw na drodze cywilnej z inwestorem i dalej spłacać odsetki ? Czy jeżeli bank wypowie nam umowę, gdzie nie została wypłacona druga transza i nie został uruchomiony kredyt, to będzie mógł z nas windykować te pieniądze poprzez komornika lub inna instytucję ? Zaznaczam, że bank nie ma zabezpieczenia w formie hipoteki, ponieważ nie doszło do umowy przyrzeczonej czyli nie została przeniesiona własność na nas.
Pozdrawiam
zbijar
 
Posty: 1
Dołączył(a): So, 11 sty 2014, 11:27

Powrót do Prawo Budowlane i Nieruchomości

 


  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Wyświetlone
    Ostatni post

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 3 gości

cron