SpecPrawny.pl | Forum Prawne

Mam taki stan faktyczny.

X zajmował mieszkanie w prywatej kamienicy na podstawie decyzji administracyjnej. Po wejściu w zycie przepisów o ochronie praw lokatorów właściciel, zgodnie z prawem złożył wypowiedzenie stosunku najmu z 3 letnim okresem wypowiedzenia. X poinformował o swojej sytuacji miasto. Pod koniec okresu wypowiedzenia X w korespondencji z ZBM otrzymał informacje, że spełnia warunki - kryterium finansowe do przyznania mu lokalu komunalnego oraz , że został umieszczeony na liście zasiedleń. 31.12.2004 r. stosunek najmu wygasł. X będąc spokojnym o swoją sytuację, płaci czynsz właścicielowi w dotychczasowej wysokości. W naszych realiach przyznanie loklu komunalnego się przedłuża. W lipcu 2005 r. właściciel nieruchomości skałda oświadczeie woli, w którym cofa wypowiedzenie stosunku najmu i stawia do dyspozycji X mieszkanie, które dotychczas zajmował. Wypowiedzei składane w lipcu 2005 dotyczace oswiadeia woli sprzed 3 lat, gdzie skutek prawny miał miejsce 31.12.2004 r. -koniec umowy najmu. Informacja ta dociera do ZBM, który momentalnie informuje X , ze zostaje skreslony z listy zasiedleń ponieważ cyt." nie jest osobą zobowiąaną do opróżnienia lokalu". W niniejszej
sprawie nie została wydana żadna decyzja. Są pisma z ZBM podpisywane przez dyrekcję odnośnie spełnienia warunków do przyznania lokalu zamiennego.
W odpowiedzi na protestyZBM odpowiada, że sprawa nie podlega zaskarżenieu w postepowaniu administarcyjnym.

Pytanie brzmi: w jaki sposób domagać się od miasta wywiązania sie z oswiadczeń woli skałdanych wobec X - dowodem jest tylko korespondencja, brak jakiejkolwiek decyzji w sprawie.

Co radzicie? Czy powinno to być powództwo do sądu o zobowiązanie ZBM do zawarcia stosunku najmu, czy powództwo o ustalenie?
Czekam na Wasze rady

Nie bardzo rozumiem. Uchylenie się od skutków prawnych oswiadczenia woli może być dokonane w ciągu roku od złożenia oświadczenia.

Ale właściciel kamienicy może przecież zawsze zmienic zdanie i wyrażać chęć do dalszego wynajmowania mieszkania komukolwiek, również Tobie.

Inną rzeczą jest czy Ty chcesz nadal wynajmować to mieszkanie? - ale to już jest inna sprawa.

Tak myślę,
pozdrawiam
Janek

Bardziej chodzi tu o relację najemca(lokator)- ZBM. Najemca był zainteresowany w uzyskaniu lokalu zamiennego, dotychczasowy był za duży i za drogi. Miasto przygotowywało się na dostarczenie lokalu komunalnego, ale po informacji właściciela kamienicy, że cofa oświadczenie woli o wypowiedzenieu umowy najmu, sprzed trzech lat, miasto momentalnie wycofało się z dotychczasowych deklaracji. Problem w tym, jak na podstawie korespondencji miasto-lokator, żądać w sądzie zawarcia umowy najmu. Nie było wydanej żadnej decyzji - poza pierwszą administarcyjną. Są tylko pisma, w których miasto informuje o spełnieniu warunków przez lokatora do przyznania lokau komunalnego i o umieszczeniu na liście zasiedleń.

Miasto przygotowywało się na dostarczenie lokalu komunalnego, ale po informacji właściciela kamienicy, że cofa oświadczenie woli o wypowiedzenieu umowy najmu, sprzed trzech lat, miasto momentalnie wycofało się z dotychczasowych deklaracji.

Czy lokator zgodził się na cofnięcie wypowiedzenia przez właściciela mieszkania w kamienicy?

Lokator został postawiony przed faktem dokonanym, termin trzyletni wypowiedzenia minął 31.12.2004 r., a w lipcu 2005 r. właściciel złożył oświadczenie, że wycofuje wypowiedzenie sprzed 3 lat:), o czym poinformował również miasto. Na tej podstawie miasto wycofało swoje wszystkie dotychczasowe deklaracje dotyczące przyznania lokalu komunalnego.

Lokator został postawiony przed faktem dokonanym, termin trzyletni wypowiedzenia minął 31.12.2004 r., a w lipcu 2005 r. właściciel złożył oświadczenie, że wycofuje wypowiedzenie sprzed 3 lat:), o czym poinformował również miasto.

Moim zdaniem to cofnięcie jest bezskuteczne bo w tym czasie dla swej skuteczności wymagało zgody drugiej strony (zob. art. 61 § 1 k.c.). A jak się to ma to sprawy z miastem trudno mi wyrokować bo nie znam się na przepisach komunalnych.
Bardzo prawdopodobne jednak że miasto źle oceniło sytuację.

Dzięki za Twoje uwagi.DLa mnie tez jest jasne, ze to oświadczenie woli nie wywołuje żadnych skutków prawnych. Zostało złozone po upływie pierwotnie wyznaczonego terminu, co oznacza , że z dniam 31.12.2004 r. umowa najmu wygasła i koniec.
Teraz chodzi o wyegzekwowanie od miastawykonania zobowiązańwedług stanu z dnia 31.12.2004 r.
Czy to ma być powództwo z art. 64 o tzw.:zastępcze sądowe oświadczenie woli", czy powództwo o ustalenie, czy może jeszcze coś innego.

czy powództwo o ustalenie,

Być może o ustalenie, że znajduje się na liście zasiedleń, ale to tylko taka myśl prima vista.

O zastępcze oświadczenie woli o przydzieleniu lokalu raczej nie bo o ile dobrze rozumiem 31.12.2004 r. nie było mowy z miastem o przydzieleniu jakiegokolwiek konkretnego lokalu komunalnego.

Generalnie zacząłbym od analizy jaki był status prawny (zakres praw wobec miasta) naszego powoda na dzień w którym ZBM przysłał mu to nieszczęsne pismo o skreśleniu z listy i stąd wywodził ewentualne roszczenia.